Heb ik een vergunning of VvE-toestemming nodig voor een verbouwing in Almere?
Voor een keuken, badkamer, vloer, vloerverwarming, stucwerk of kasten binnen de bestaande woning heeft u geen vergunning nodig. Wel als u een dragende muur weghaalt, aan de gevel of het dak komt of uitbouwt. Woont u in een appartement, dan vraagt u de VvE toestemming voor leidingen, afvoeren en harde vloeren.
Binnen de woning: meestal vergunningsvrij
| Werk | Vergunning | Opmerking |
|---|---|---|
| Keuken, badkamer, toilet vernieuwen | Nee | Ook bij verleggen van leidingen binnen de woning |
| Vloer, vloerverwarming, stucwerk, kasten op maat | Nee | |
| Niet-dragende wand weghalen of plaatsen | Nee | Wij zien aan de constructie of een wand draagt; bij twijfel een constructeur |
| Dragende muur doorbreken | Ja, of een melding | Constructieberekening nodig; gemeente toetst |
| Uitbouw, dakkapel, dakopbouw | Vaak ja | Soms vergunningsvrij binnen vaste maten; de vergunningcheck geeft uitsluitsel |
| Kozijnen of gevel wijzigen | Meestal ja | Afhankelijk van welstand en bestemmingsplan |
Twijfelt u, doe dan de vergunningcheck van de gemeente Almere via het Omgevingsloket. Die is gratis en geeft binnen een paar minuten antwoord. Wij helpen bij het invullen als u ons de tekening laat zien.
In een appartement: de VvE
Een vergunning van de gemeente is iets anders dan toestemming van uw Vereniging van Eigenaren. In de meeste splitsingsakten staat dat u toestemming nodig heeft voor werk aan gemeenschappelijke delen en voor alles wat de buren kan raken:
- Leidingen en afvoeren verleggen, zeker als ze door de vloer naar de buren lopen.
- Een harde vloer (pvc, tegels, parket) op een verdieping: veel VvE's eisen een contactgeluidsisolatie van tien decibel of meer.
- Vloerverwarming infrezen in een gemeenschappelijke betonvloer.
- Een badkamer op een andere plek dan de oorspronkelijke.
Vraag het vóór de opdracht schriftelijk aan het bestuur, met de tekening erbij. Wij leveren die tekening en zeggen welke ondervloer of geluidsisolatie past bij de eis van uw VvE.
Beginnen en achteraf toestemming vragen. Een VvE kan eisen dat een vloer eruit gaat; een gemeente kan werk stilleggen. Dat kost meer dan de twee weken wachten op een antwoord.
Geschreven door Herman Blom, interieurbouwer. Bijgewerkt op 12 september 2026. Richtprijzen exclusief btw, inclusief montage door onze eigen mensen.
Wat mensen hier nog bij vragen
Hoe weet ik of een muur dragend is?
Aan de dikte, de richting van de vloerbalken of -platen en aan de plek in het huis; muren onder een steens muur op de verdieping dragen bijna altijd. Wij kijken mee bij de opname en schakelen bij twijfel een constructeur in.
Hoe lang duurt een vergunning in Almere?
Een reguliere omgevingsvergunning heeft een beslistermijn van acht weken, die verlengd kan worden. Reken dus op twee tot drie maanden vóór u kunt beginnen, en houd daar rekening mee in de planning.
Mag ik pvc leggen in mijn appartement?
Meestal wel, met een ondervloer die aan de geluidseis van de VvE voldoet. Gelijmde pvc heeft een speciale ondervloer nodig; wij weten welke is goedgekeurd.
Regelen jullie de vergunning?
Wij tekenen en denken mee, en bij een totale renovatie stemmen we af met de constructeur. De aanvraag zelf doet de eigenaar of een bouwkundig tekenaar; wij verwijzen u door als dat nodig is.
Twijfelt u nog?
Stuur een foto van de ruimte en de maten die u weet. Dan zeggen we eerlijk wat verstandig is, wat het ongeveer kost en in welke volgorde.
Op woensdag is het kantoor gesloten. Mailen kan wel, dan belt Peggy u donderdag terug.
Of laat ons u bellen
Kies zelf een moment dat u uitkomt. Geen callcenter, u krijgt Peggy of een collega aan de lijn.
Eerste stap: een opname bij u thuis, kost niets. Daarna een tekening en één prijs.